구조안전진단 · 균열 원인 규명 · 보수보강

균열은 결과입니다.
원인은 따로 있습니다.

메우기만 하면 몇 달 뒤 옆에서 다시 갈라집니다. 손상의 패턴에서 원인을 좁히고, 그 원인에 맞는 보강을 설계합니다. 위험한 균열인지 아닌지부터 판단해 드립니다.

010-2464-7787 균열 사진 보내기

균열 · 처짐 · 기울기 진단 원인 규명 후 보강 설계 비파괴 조사 · 계측 하자 · 분쟁 자문

이런 증상

건물이 보내는 신호를 읽습니다

같은 균열이라도 어디에, 어느 방향으로, 얼마나 벌어졌는지에 따라 완전히 다른 문제입니다. 증상 자체가 원인을 좁히는 단서입니다.

벽체 균열

방향과 패턴이 원인을 말합니다. 45도 사선은 전단, 수직은 하중, 계단형은 부등침하를 의심하게 합니다.

보 · 슬래브 처짐

눈에 보일 정도면 이미 상당한 변형입니다. 처짐량과 진행 여부를 계측해 판단합니다.

건물 기울기

부등침하나 지반 문제일 수 있습니다. 기울기 계측과 지반 조건을 함께 봅니다.

바닥 진동 · 소음

사용성 문제일 수도, 부재 손상의 신호일 수도 있습니다. 고유진동수를 확인합니다.

콘크리트 박리 · 철근 노출

중성화·염해로 철근이 부식되면 단면이 줄어듭니다. 내구성 문제가 구조 문제로 넘어간 상태입니다.

누수 동반 손상

누수는 철근 부식을 앞당깁니다. 방수 문제로 보고 넘겼다가 구조 손상으로 이어지는 경우가 많습니다.

판단 기준

균열은 네 가지로 읽습니다

관점	무엇을 보는가	왜 중요한가
위치	기둥·보 단부인가, 슬래브 중앙인가, 비내력벽인가	같은 폭이라도 주요구조부의 균열은 의미가 전혀 다릅니다
방향 · 패턴	사선(전단) · 수직(휨·축력) · 계단형(부등침하) · 방사형(집중하중)	패턴이 원인을 지목합니다. 이 단계에서 원인 후보가 좁혀집니다
폭	균열 게이지로 계측한 실제 폭	내구성 판단(철근 부식 위험)과 구조 판단의 기준이 됩니다
진행성	일정 기간 계측해 벌어지고 있는지 확인	가장 중요합니다. 멈춘 균열과 진행 중인 균열은 대책이 완전히 다릅니다

사진 한 장으로도 1차 판단은 가능합니다. 균열 위치가 보이도록 조금 떨어져서 한 장, 균열에 가까이 붙여서 한 장 찍어 보내주세요. 자를 대고 찍으면 더 좋습니다. 긴급한 상황인지 아닌지는 대개 이것만으로 말씀드릴 수 있습니다.

조사 방법

필요한 만큼만 조사합니다

조사는 많이 할수록 정확해지지만 비용도 함께 올라갑니다. 사안에 맞는 수준을 먼저 제안하고, 필요하면 단계적으로 넓힙니다.

육안 · 도면 검토

균열 지도 작성, 도면과 현황 대조. 많은 사안이 이 단계에서 판단됩니다.

실측 · 비파괴 조사

철근 배근 탐사, 콘크리트 강도 추정, 중성화·염화물 확인, 부재 치수 실측.

계측 · 모니터링

균열 게이지·기울기·처짐을 일정 기간 관찰해 진행성을 확인합니다.

구조 해석

현황 모델로 실제 응력을 계산해 손상 위치와 해석 결과가 맞는지 대조합니다.

지반 · 기초 확인

부등침하가 의심되면 지반 조건과 기초 형식을 함께 검토합니다.

보강 설계

원인에 맞는 보강 방법을 비교하고 채택안의 상세 설계까지 작성합니다.

산출물

이렇게 드립니다

구조안전진단 보고서

조사 결과·균열 지도·원인 분석·구조 검토·판정·대책을 정리한 기술사 서명날인 보고서.

원인 분석

손상 패턴과 해석 결과를 대조해 원인을 좁힌 과정을 그대로 남깁니다. 결론만 적지 않습니다.

보수·보강 설계도서

보강 방법 비교와 채택안의 상세 설계, 시공 시 확인 사항.

계측 계획 · 결과

진행성 확인이 필요한 경우 계측 위치·주기·판단 기준과 그 결과.

관찰 기준 안내

당장 보강이 필요 없는 경우, 무엇을 얼마 간격으로 보면 되는지 기준을 드립니다.

쉬운 설명 자료

입주자·관리주체 설명이 필요하면 전문 용어 없이 결론과 근거만 정리한 요약본을 함께 드립니다.

성과품은 기술사가 서명·기명날인한 문서(PDF)로 발행합니다. 검산에 필요한 식·대입값·적용 근거를 계산서 안에 모두 남기며, 조건이 바뀌면 개정본을 발행해 드립니다. 산출물 기준 자세히 보기

준비 자료

의뢰할 때 필요한 자료

사진과 '언제부터 생겼는지'만 있어도 1차 판단은 가능합니다.

손상 부위 사진 — 전체가 보이는 것 한 장, 가까이서 한 장 (자를 대고 찍으면 더 좋습니다)
언제부터 생겼는지, 커지고 있는지 (기억나는 대로면 충분합니다)
건축물대장 · 준공연도
구조도면과 구조계산서 — 있으면 원인 규명이 훨씬 빨라집니다
최근 공사 이력 — 인접 공사, 내부 리모델링, 설비 증설, 굴착 등
누수·결로 등 함께 나타나는 현상이 있으면 그 내용

자료가 일부만 있어도 문의하기

진행 절차

구조안전진단 진행 절차

1
사진 · 상황 접수
사진과 상황을 보내주시면 긴급한 사안인지, 어느 수준의 조사가 필요한지 먼저 판단합니다.
2
조사 범위 · 견적 협의
필요한 조사 항목과 물량을 정하고 비용·기간을 확정합니다.
3
현장 조사
육안 조사와 균열 지도 작성, 필요 시 비파괴 조사와 계측 설치.
4
원인 분석 · 구조 검토
손상 패턴과 구조 해석 결과를 대조해 원인을 좁히고 안전성을 판정합니다.
5
보고서 · 대책 제시
기술사 서명날인 보고서를 발급하고, 보강이 필요하면 상세 설계까지 이어서 수행합니다.

수행 이력

균열·손상·보강, 이런 검토를 해 왔습니다

아래는 대표 기술사의 검토 기록 — 직접 수행한 검토와 검토 과정에 참여·지원한 검토가 함께 담긴 기록 — 에서 추린 것입니다. 프로젝트명은 보안상 표기하지 않습니다.

외부 벽체 균열 발생에 따른 구조 안전성 검토
전기실 슬래브 개구부 추가에 따른 구조검토
중간슬래브 개구부 변경에 따른 구조검토
기존 처리동에 설비 하중이 추가될 때의 구조 안정성 검토의견서
승강기실(E/V실) 구조검토
지상 연결통로 · 승강기 접속부 배력철근 구조검토
외벽 균열 발생 원인 구조검토
수조 지지거더 균열 원인 분석 · 보강대책 검토
개구부 단면복구 시 기존 철근 이음 · 절곡부 안정성 검토
기존 구조물 추가 하중 재하 안정성 검토
물끊기홈(노치) 탈락 구간 안정성 검토
리모델링에 따른 기존 구조 안정성 검토

수행 이력 전체 보기 — 800여 건

대응 지역

인천 송도에서 수도권 전역 현장을 수행합니다

인천 송도(인천광역시 연수구 인천타워대로 185, 송도센트럴비즈 한라 6층 652호 · 네이버 지도로 보기)에 사무소를 두고 인천(연수구·남동구·서구·미추홀구·부평구·계양구 등) 전역과 서울, 경기(부천·시흥·김포·안산·수원·화성·광명·성남 등) 수도권 전역에서 수행하며, 그 외 지역도 사안에 따라 협의 가능합니다. 도면 기반 검토가 많아 원거리 현장도 일정 지연 없이 진행됩니다.

FAQ

구조안전진단·균열 진단 FAQ

건물에 금이 갔는데, 위험한 균열인지 어떻게 아나요?

균열은 폭·방향·위치·진행성 네 가지로 판단합니다. 폭이 크다고 반드시 위험한 것도 아니고, 가늘다고 안전한 것도 아닙니다. 기둥·보 단부의 사선 균열은 폭이 작아도 심각할 수 있고, 비내력벽의 수직 균열은 폭이 커도 구조 문제가 아닐 수 있습니다. 사진만 보내주셔도 긴급한 상황인지 아닌지는 먼저 말씀드릴 수 있습니다.

진단하면 무조건 보강 공사를 해야 하나요?

아닙니다. 진단 결과 구조적으로 문제 없음이 나오는 경우도 많습니다. 그럴 때는 그렇게 보고서에 쓰고, 관찰이 필요하면 무엇을 얼마 간격으로 보면 되는지 알려드립니다. 필요 없는 보강을 권하지 않습니다.

원인을 모르면 보강을 못 하나요?

원인을 모르고 보강하면 같은 손상이 다시 생깁니다. 균열을 메우기만 하고 원인이 남아 있으면 몇 달 뒤 옆에서 다시 갈라집니다. 그래서 손상은 결과이고 원인은 따로 있다는 전제로 하중·지반·시공·재료 중 무엇이 원인인지 좁힌 뒤에 보강 방법을 정합니다.

계측은 왜 필요한가요?

균열이 멈춘 것인지 진행 중인지가 판단을 완전히 바꾸기 때문입니다. 이미 안정된 균열은 표면 보수로 끝날 수 있지만, 진행 중이면 원인을 제거해야 합니다. 균열 게이지를 붙여 일정 기간 관찰하면 이 판단이 명확해집니다. 기간과 방법은 사안에 따라 제안해 드립니다.

하자 분쟁이나 소송 자료로 쓸 수 있나요?

가능합니다. 조사 위치·방법·계측값과 판단 근거를 추적 가능한 형태로 남겨 드립니다. 다만 한쪽 편을 들기 위해 결론을 맞추지는 않습니다. 기술적으로 확인된 것과 확인되지 않은 것을 구분해 쓰는 것이 오히려 자료의 힘이 됩니다.

정밀안전점검·정밀안전진단과는 다른 건가요?

시설물안전법에 따른 정밀안전점검·정밀안전진단은 대상 시설물이 법으로 정해진 정기 점검 제도입니다. 반면 여기서 말하는 구조안전진단은 특정 문제가 생겼을 때 원인을 규명하고 대책을 세우는 업무입니다. 두 가지 모두 수행하며, 어느 쪽이 필요한지는 건물의 종류와 상황에 따라 안내해 드립니다.

비용과 기간은 어떻게 되나요?

조사 범위에 따라 크게 달라집니다. 사진과 도면으로 판단 가능한 사안이면 간단히 끝나고, 비파괴 조사나 계측이 필요하면 물량에 따라 정해집니다. 사진을 먼저 보내주시면 어느 수준의 조사가 필요한지 판단해 범위와 비용을 제안해 드립니다.

사진 두 장이면 시작할 수 있습니다.

위험한 균열인지 아닌지, 조사가 필요한 수준인지부터 판단해 드립니다.

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균열은 결과입니다.원인은 따로 있습니다.