기존 건축물의 변경 · 건축구조기술사 직접 검토

건물을 바꾸기 전에,
버티는지부터 봅니다.

증축·용도변경·대수선·승강기 증설·태양광까지 — 기존 건물에 무언가를 더하거나 빼면 하중 경로가 달라집니다. 보강이 필요한지 아닌지를 정량으로 판단해 드립니다.

010-2464-7787 변경 내용 알려주기

수직 · 수평 증축 용도변경 적재하중 검토 승강기 증설 · 개구부 보강 보강 방법 비교 제시

이런 경우

기존 건물이 바뀔 때 필요한 검토

공사 규모가 아니라 하중 경로가 달라지는지가 기준입니다. 벽 하나 안 건드려도 용도가 바뀌면 검토가 필요할 수 있습니다.

수직 증축

층을 올리는 경우. 기존 기둥·기초가 늘어난 축력을 받는지, 횡력 저항 체계가 유지되는지 확인합니다.

수평 증축

옆으로 붙이는 경우. 기존 구조와의 접합, 부등침하, 엑스팬션 조인트 여부가 관건입니다.

대수선

주요구조부를 수선·변경하는 공사. 무엇을 건드리는지에 따라 검토 범위가 크게 달라집니다.

내력벽 · 기둥 철거

공간 확장을 위한 벽 제거. 수직하중뿐 아니라 횡력 저항 요소의 손실을 함께 봐야 합니다.

승강기 증설

노후 건물 엘리베이터 설치. 코어 신설에 따른 개구부 보강, 피트 기초, 기존 구조와의 연결을 검토합니다.

옥상 태양광 · 설비 증설

패널 자중보다 풍하중 인발과 정착부 앵커가 지배합니다. 방수층 관통 상세까지 함께 봅니다.

용도변경

용도가 바뀌면 바닥에 걸리는 하중이 바뀝니다

건축물의 용도마다 설계에 반영하는 적재하중이 다릅니다. 아래는 하중이 크게 뛰어 구조검토가 필요해지는 대표적인 조합입니다.

용도변경 조합	무엇을 보는가
사무실 → 창고 · 물류	적재하중이 몇 배로 뛰는 대표적 조합. 바닥 슬래브와 보가 먼저 걸립니다.
주택 · 근생 → 학원 · 교육	집중 인원과 피난 하중. 층별 용도가 섞이면 검토 범위가 넓어집니다.
근생 → 음식점 · 주방	주방 설비·수조·덕트 하중과 바닥 개구부. 방수층 관통부도 함께 봅니다.
사무실 → 헬스장 · 체육시설	기구 하중과 충격·진동. 정적 하중만으로 판단하면 놓칩니다.
근생 → 의료 · 요양	설비 하중과 비구조요소 내진, 기능 유지 요구가 함께 붙습니다.
주차장 → 근생 · 창고	원래 용도의 설계하중이 낮아 대부분 보강이 필요합니다.

※ 실제 적용 하중은 KDS 기준과 건축물의 설계조건에 따라 정해집니다. 위 표는 검토가 필요해지는 경향을 보여드리기 위한 것으로, 개별 사안은 도면과 함께 확인이 필요합니다.

기존 구조계산서가 있으면 절반은 끝납니다. 원래 어떤 하중으로 설계했는지가 확인되면 늘어나는 하중만 비교하면 되므로 검토가 빠르고 정확해집니다. 건축물대장과 준공도서를 먼저 찾아보시길 권합니다.

검토 방식

현황을 확정하고, 늘어난 하중만 비교합니다

① 현황 확정

도면 검토와 현장 실측. 도면이 없거나 현황과 다르면 비파괴 조사로 부재 치수·배근·강도를 확인합니다.

② 현재 여유 파악

변경 전 상태에서 부재별 이용률을 산출해 어디에 여유가 있고 어디가 빠듯한지 먼저 봅니다.

③ 변경 후 검토

늘어난 하중과 바뀐 구조로 다시 해석합니다. 수직하중뿐 아니라 횡력 저항 체계와 기초 반력까지 확인합니다.

④ 보강안 비교

부족한 부분에 대해 여러 보강 방법을 공사비·공기·사용 제약과 함께 비교해 제시합니다.

필요 없는 보강은 권하지 않습니다. 검토 결과 현 구조로 충분하면 그렇게 말씀드립니다. 반대로 빠듯한 부재가 있으면 통과하더라도 그 위치와 여유를 알려드려, 나중에 무언가를 더 올릴 때 다시 확인해야 할 지점을 미리 짚어 둡니다.

산출물

이렇게 드립니다

구조안전성 검토보고서

현황·가정·해석 조건·부재별 판정·보강 필요 여부를 정리한 기술사 서명날인 보고서.

부재별 이용률 비교

변경 전과 변경 후를 나란히 놓아 어디가 얼마나 늘어나는지 한눈에 보이게 합니다.

보강 설계도서

보강이 필요한 경우 방법 비교와 채택안의 상세 설계, 시공 시 확인 사항까지.

현황 조사 결과

실측·비파괴 조사를 수행한 경우 조사 위치와 결과, 그로부터 세운 가정을 기록으로 남깁니다.

인허가 대응

용도변경·대수선 신고나 허가에 필요한 서류와 보완 요구 대응.

사용 제한 안내

통과했지만 여유가 적은 구간이 있으면 어디에 무엇을 올리면 안 되는지 알려드립니다.

성과품은 기술사가 서명·기명날인한 문서(PDF)로 발행합니다. 검산에 필요한 식·대입값·적용 근거를 계산서 안에 모두 남기며, 조건이 바뀌면 개정본을 발행해 드립니다. 산출물 기준 자세히 보기

준비 자료

의뢰할 때 필요한 자료

도면이 없어도 됩니다. 건축물대장과 현장 사진만으로도 필요 여부부터 확인해 드립니다.

건축물대장 · 준공연도 (적용 설계기준 판단용)
기존 구조도면과 구조계산서 — 있으면 검토가 훨씬 빠르고 정확해집니다
변경 내용 — 증축 범위, 변경 후 용도, 추가되는 설비·하중 (개략 스케치도 좋습니다)
현장 사진 — 변경 대상 부위와 주변 구조, 기존 균열이 있으면 그 부위
건축 계획 도면 (증축·대수선인 경우)
인허가 일정 — 신고·허가 제출 기한

자료가 일부만 있어도 문의하기

진행 절차

증축·용도변경 구조검토 진행 절차

1
문의 · 필요 여부 확인
변경 내용을 알려주시면 구조검토가 필요한 사안인지부터 확인해 드립니다.
2
자료 접수 · 견적 확정
건축물대장·도면을 받아 업무 범위를 확정하고 비용·기간을 안내합니다.
3
현장 조사 (필요시)
도면이 없거나 현황이 다르면 실측·비파괴 조사로 구조 현황을 확정합니다.
4
변경 전후 구조 해석
현재 여유를 파악하고 변경 후 상태를 다시 해석해 부재별로 비교합니다.
5
보고서 · 보강 설계
기술사 서명날인 보고서를 발급하고, 보강이 필요하면 상세 설계까지 이어서 수행합니다.

수행 이력

하중이 늘어나는 변경, 이런 검토를 해 왔습니다

아래는 대표 기술사의 검토 기록 — 직접 수행한 검토와 검토 과정에 참여·지원한 검토가 함께 담긴 기록 — 에서 추린 것입니다. 프로젝트명은 보안상 표기하지 않습니다.

외부 벽체 균열 발생에 따른 구조 안전성 검토
전기실 슬래브 개구부 추가에 따른 구조검토
중간슬래브 개구부 변경에 따른 구조검토
기존 처리동에 설비 하중이 추가될 때의 구조 안정성 검토의견서
승강기실(E/V실) 구조검토
지상 연결통로 · 승강기 접속부 배력철근 구조검토

수행 이력 전체 보기 — 800여 건

대응 지역

인천 송도에서 수도권 전역 현장을 수행합니다

인천 송도(인천광역시 연수구 인천타워대로 185, 송도센트럴비즈 한라 6층 652호 · 네이버 지도로 보기)에 사무소를 두고 인천(연수구·남동구·서구·미추홀구·부평구·계양구 등) 전역과 서울, 경기(부천·시흥·김포·안산·수원·화성·광명·성남 등) 수도권 전역에서 수행하며, 그 외 지역도 사안에 따라 협의 가능합니다. 도면 기반 검토가 많아 원거리 현장도 일정 지연 없이 진행됩니다.

FAQ

증축·용도변경 구조검토 FAQ

증축이나 용도변경을 하는데 구조검토가 꼭 필요한가요?

하중이 늘거나 구조가 바뀌면 필요합니다. 용도변경으로 적재하중이 커지는 경우(사무실 → 창고·학원·음식점), 층을 올리거나 옆으로 붙이는 경우, 설비·태양광을 얹는 경우가 모두 해당합니다. 기존 구조가 그 하중을 받을 수 있는지 확인하고, 부족하면 보강 방법을 제시합니다.

도면이 없는 오래된 건물인데 검토가 가능한가요?

가능합니다. 현장 실측과 비파괴 조사(철근 배근 탐사, 콘크리트 강도 추정 등)로 구조 현황을 파악해 검토 모델을 만듭니다. 다만 조사 범위에 따라 가정이 늘어나므로, 어떤 가정을 어떤 근거로 세웠는지를 보고서에 분명히 남기고 필요하면 보수적인 값으로 검토합니다.

보강이 필요하다고 나오면 공사비가 많이 드나요?

보강 방법에 따라 크게 달라집니다. 철골 프레임·탄소섬유·강판·단면 증설 등 여러 방법이 있고, 각각 공사비·공기·사용 제약이 다릅니다. 저희는 가장 비싼 방법을 기본값으로 제시하지 않습니다. 여러 안을 비교해 드리고, 보강이 필요 없다는 결론이 나오면 그렇게 말씀드립니다.

승강기를 새로 놓으려는데 구조검토가 필요한가요?

필요합니다. 승강기 코어를 만들려면 각 층 슬래브에 개구부를 뚫어야 하고, 그 주변 보와 슬래브의 하중 경로가 바뀝니다. 피트 기초와 기존 구조와의 연결부, 승강기 운행에 따른 진동도 확인합니다. 외부에 별동으로 세우는 경우에는 기존 건물과의 접합·이격 처리가 관건입니다.

옥상에 태양광을 설치하려는데 무엇을 보나요?

패널과 지지구조의 자중은 크지 않습니다. 실제로 지배하는 것은 풍하중에 의한 인발력과 그것을 받는 정착부 앵커입니다. 기존 슬래브·보의 여유, 앵커의 인장·전단, 연단거리 같은 시공 조건, 그리고 방수층 관통부 상세까지 함께 검토합니다.

용도변경만 하고 공사는 거의 안 하는데도 검토가 필요한가요?

공사 규모가 아니라 하중이 바뀌는지가 기준입니다. 벽 하나 안 건드려도 사무실을 창고로 쓰면 바닥에 걸리는 적재하중이 크게 올라갑니다. 반대로 내부 인테리어만 바꾸고 용도와 하중이 그대로면 구조검토가 필요 없을 수도 있습니다. 변경 내용을 알려주시면 필요 여부부터 확인해 드립니다.

검토 결과 '가능'이 나오면 그걸로 끝인가요?

결과와 함께 어디가 빠듯한지를 알려드립니다. 모든 부재가 통과해도 특정 보의 이용률이 0.95라면 그 구간에는 추가 하중을 얹지 않도록 사용 제한을 안내합니다. 나중에 또 무언가를 올릴 때 다시 검토해야 하는 지점을 미리 짚어 두는 것이 실제로 도움이 됩니다.

보강이 필요한지 아닌지, 먼저 알려드립니다.

건축물대장과 사진 몇 장이면 시작할 수 있습니다. 필요 없으면 필요 없다고 말씀드립니다.

010-2464-7787 카카오톡 문의 문의 방법 전체 보기

건물을 바꾸기 전에,버티는지부터 봅니다.